
Taux d’usure 2025 et prêt immobilier : tout comprendre
Évolution du taux d’usure en 2025 : quel impact sur le crédit immobilier ?
En 2025, le taux d’usure continue d’être un indicateur clé pour l’accès au crédit immobilier en France. Après la forte hausse des taux d’intérêt observée en 2023 et 2024, la situation s’est stabilisée mais les emprunteurs restent confrontés à des conditions strictes pour obtenir un financement.
L’actualisation trimestrielle du taux d’usure, rétablie après la période exceptionnelle de mensualisation, est essentielle pour assurer une visibilité régulière du marché tout en maintenant une certaine stabilité dans les seuils légaux. Ce mode de calcul permet d’ajuster le seuil d’usure tous les trois mois, en fonction de l’évolution des taux pratiqués par les
L’actualisation trimestrielle du taux d’usure en 2025
Avant 2023, le taux d’usure était fixé chaque trimestre par la Banque de France. Avec la hausse rapide des taux immobiliers et l’inflation, une mensualisation exceptionnelle avait été instaurée à partir de février 2023 pour éviter le blocage de dossiers. Toutefois, ce dispositif mensuel ne s’applique plus : le taux d’usure est désormais fixé tous les trois mois (trimestriellement), comme ce sera le cas en 2025, permettant un suivi régulier tout en évitant les fluctuations trop fréquentes pour les emprunteurs.


L’impact du taux d’usure sur les crédits immobiliers en 2025
En 2025, l’effet ciseau reste une problématique : les taux des crédits peuvent progresser plus vite que le taux d’usure, entraînant des refus de prêt malgré la solvabilité des emprunteurs. Pour optimiser leur dossier, la solution principale reste la négociation de l’assurance emprunteur, qui pèse fortement dans le calcul du TAEG. L’accompagnement d’un courtier spécialisé comme ASSFI permet de réduire le coût global et d’obtenir un contrat adapté aux exigences des banques.
Quel taux d’usure est appliqué en 2025 ?
Taux d’usure au 1er juillet 2025
Depuis la période de mensualisation en 2023, le taux d’usure a été ajusté plus fréquemment pour limiter les effets de seuil. Cependant, en 2025, le mode de fixation est trimestriel, et les revalorisations, bien que moins fréquentes qu’en mensualisation, restent importantes, reflétant le contexte de hausse des taux de crédit.
Au 1er juillet 2025, la Banque de France a publié les seuils applicables :
- 4,80 % pour les prêts immobiliers d’une durée de 15 ans,
- 5,05 % pour les prêts de 20 ans,
- 5,20 % pour les prêts de 25 ans.
Ces niveaux, nettement supérieurs à ceux observés début 2023 (2,86 % à 3,20 %), traduisent l’impact de l’inflation et de la remontée des taux. Cela signifie que le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) du crédit peut être plus élevé tout en restant légalement accepté, mais cela augmente aussi le coût total du prêt immobilier.
Le taux d’usure en mai 2025
Publiés par la Banque de France fin avril 2025, les nouveaux seuils d’usure sont entrés en vigueur au 1er mai 2025. Comme attendu, ils ont été revus à la hausse afin de suivre l’évolution des taux de crédit immobilier.
Les taux appliqués sont désormais de :
- 4,95 % pour les emprunts inférieurs à 10 ans,
- 5,20 % en taux fixe pour un prêt de 10 à 20 ans,
- 5,35 % en taux fixe pour les prêts d’une durée de 20 ans et plus,
- 5,10 % pour les prêts à taux variables,
- 5,30 % pour les prêts relais.
Ces seuils témoignent d’un marché immobilier sous tension, où les emprunteurs doivent intégrer un coût du crédit plus élevé, tout en profitant d’une plus grande transparence grâce à l’actualisation trimestrielle.
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